Türkiye İstatistik Kurumu Ocak 2025 yılı konut satış istatistiklerini açıkladı. Verilere göre; Türkiye genelinde konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu.
Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 18 bin 912 ile İstanbul, 10 bin 158 ile Ankara ve 6 bin 634 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 39 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 80 ile Tunceli olarak gerçekleşti.
Açıklanan veriyi geçmiş Ocak aylarıyla kıyasladığımızda sektörde satışların bir miktar arttığını görüyoruz. 2023 yılı Ocak ayında 97708 konut satılmışken, 2024 yılı Ocak ayında konut satışı 80,308 adete düşmüştü.
Son veri son 3 yılın en yüksek satışının olduğunu bize göstermektedir. Ancak Aralık 2024 ayında gerçekleşmiş 212,637 adet satışın oldukça altındadır.
Son aylarda konut satışlarında bir hareketlilik olduğunu görüyoruz. Faizler düştükçe ve konut alım kısıtları kalktıkça da hareketlilik artmaya devam edecektir.
Şimdi gelelim hareketliliğin kaynağına; Satış şekline göre konut satışlarına baktığımızda 2024 yılı Ocak ayında sadece 5915 konut ipotekli olarak satılmışken, 2025 yılı Ocak ayında bu rakam 16726’ya yükselmiştir.
Değişim oranı %182.8 olarak gerçekleşmiştir. Diğerlerinde ise artış oranı %28.3 olarak gerçekleşmiştir. Diğer grubunda hacim yüksek olduğundan ortalama da bu değere yakın çıkmaktadır.
En azında her ikisinde de ciro artışı olduğunu görüyoruz. İlk el satışlarda %29.8 artış olmuşken, ikinci el satışlarda artış oranı %44.2 olarak gerçekleşmiştir.
Yabancıların bu artış içerisinde payı var mı? Diye baktığımızda, Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,9 oranında azalarak bin 547 olduğunu,
Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payının da %1,4 olarak gerçekleştiğini görüyoruz.
2023 yılı Ocak ayında 4161 adet konut alan yabancılar, 2024 Yılı Ocak ayında 2061 adet konut alırken, 2025 yılı Ocak ayında bu rakamın da altına inerek 1547 adede düşmüşlerdir. Dolayısıyla yabancı alımları düşerken iç piyasa hareketliliğiyle satışlar yükselmiştir.
Önümüzdeki dönemde faizlerin seyriyle beraber, sıkı para politikasında normalleşmeye yönelik olası düzenlemelerle piyasada rahatlama sağlanabilecek döneme giriyoruz.
Mart ayında yapılacak TCMB PPK toplantısında faizlerin tekrar düşürülme olasılığı fazla. 500 baz puanı tahmin edenler var. Bu durum konut kredi talebini artırabilir. Konut alımına sınırlamalar da gevşetilirse konut piyasasında daha da fazla hareketlilik görebiliriz.
Görüşmek dileğiyle…
